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楼市销量下降 下游建材家装企业苦熬楼市严冬-卫浴资讯

楼市销量下降 下游建材家装企业苦熬楼市严冬 2009/3/14 　　楼市销量的下降，直接影响到房屋装修的整体面积，而房屋装修面积的下降也势必会造成装修建材产品需求的减少。

对于建材企业来说，楼市成交量大幅的下降，使得房产市场中观望之势又起，众多非炒房族的购房者也加入到观望的行列。作为房地产行业的下游产业，原本通过刚性需求获取的装修行业也明显感觉到了从未有过的压力。

记者近日走访了北京市区的一些建材家装市场，发现各种促销打折优惠的广告牌随处可见。虽然已进入年内的装修旺季，但和去年同期相比，整个市场还是显得冷淡了不少。记者在多个店铺看到，店内的工作人员比上门的顾客多，不少工作人员都清闲地坐着聊天。

"和去年同期相比，选择下单装修的业主少了一至两成。"名匠装饰设计总监张奇告诉记者，"下单金额也比去年有所下降，同样减少了一两成。"这点也得到大多数家装门窗商的认同。

遭遇生意冷淡的不单单只是家装门窗行业，记者在走访中发现地板行业也是如此。"已经快2个月了，我们才接到三四个订单，好久都没有出现这种冷淡的局面了，照这样下去，我们的生意真的很难做了。"一位做地板生意的老板告诉记者。全国工商联家具装饰业商会会长丁佐宏表示，当下楼市政策打压力度从未有过，上游房地产销售清淡将直接影响下游的家具装饰建材业。房屋成交量的下降使得可装修面积总量急剧缩水，家居市场销售预期也会受到挫折。

一位从事房地产政策研究的相关人士告诉记者，楼市在新政策的调控下，一线城市近期已有明显松动。但是，主要集中在中高等楼盘。需求量较大的小户型楼盘不但没有看到明显的下调，甚至部分城市还略有上升。

"虽然各大地产公司大佬纷纷表态说房价会跌，但是由政策产生的压力转化为实际的价格下调，较乐观的估计也要3个月才会真实有实际的变化。因此，家装建材行业较乐观还有3个月的艰苦期。"这位相关人士表示。

其实，大家都明白，真实的较大的市场需求在中低端，而且这个市场并不小。针对国家政策的 "靠前只靴子" 高等房型降价的落地，楼市观望情绪严重。大家都在等待 "第二只靴子" 中低端房型降价的落地。而这将会对整个建材行业较大的机会。虽然一直有"买涨不买跌"的说法，但是就目前来说，很多需求都是因价格而望而却步的。只要价格合适，很多实际需求将在价格调整后切实释放。

尽管如此，众多建材家装企业负责人对行业复苏乃至稳步回升抱有很大的信心。

红星美凯龙京沪西南区总经理王伟表示有三方因素支撑建材家装行业会复苏：一是楼市新政打压的是投机性购房者;二是很多家庭的第二轮装修需求即将显现;三是国家的城市化进程仍在不断扩大对房产的刚需。总而言之，家装市场会挺过艰苦时期。

中国建筑材料流通协会副会长秦占学认为，其实建材行业是这一轮房地产调控的潜在受益者。一旦政策效果显现，房价回落，老百姓的刚性需求会充分释放。"买房子花的钱少了，老百姓花在装修上的资金相对就充裕了，到那时家装行业将出现‘报复性反弹’，整个建材行业长期趋势必然向好。"

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